Что не так с долевым строительством, если в нем усомнился даже Путин

Недавно Владимир Путин вновь поднял проблему долевого строительства, заявив, что эта схема таит в себе риски и может сорвать планы по сдаче нового жилья. И действительно, стоит открыть новостную ленту, а там обманутые дольщики требуют, чтобы сам губернатор достраивал их дома, в Красноярске пострадавшие от недобросовестных застройщиков требуют уволить чиновников краевого минстроя, и масса прочих проблем из-за незавершённого строительства.

В наше время долевое строительство даже по всем правилам 214-ФЗ — это не только выгодный способ приобрести квартиру по приемлемой цене, но и большой риск остаться без всего. Компании-застройщики, занимающиеся строительством домов, в свой проект привлекают и деньги крупных инвесторов (но не обязательно), и деньги обычных граждан, желающих купить квартиру подешевле. На деньги дольщиков происходит строительство жилого дома, а после официальной сдачи дома, квартиры переходят в собственность граждан, чьи деньги были задействованы в строительстве. Стоимость такой квартиры будет в разы ниже, чем квартира уже в сданном доме.

Инвестиции в долевое строительство у нас – довольно рискованное мероприятие, даже несмотря на наличие застрахованной ответственности застройщика. Для начала, это именно инвестиции в определённый проект, а не покупка недвижимости. Необходимо всегда помнить про этот нюанс, чтобы потом не удивляться. Есть множество рисков «долевки» таких, как: риск срыва сдачи дома, недобросовестность застройщика, долгие сроки строительства, а самый главный – это банкротство застройщика. Застройщики банкротятся не только по причине невозможной сдачи объектов из-за спада платежеспособности населения и нехватки привлечённых кредитных средств. Конечно же, большинство обанкротившихся застройщиков – мошенники, которые еще на ранней стадии строительства продумывали план вывода средств дольщиков и умышленного банкротства компании.

При банкротстве застройщика граждане, которые участвовали в долевом строительстве, могут на неопределённый срок попрощаться со своими деньгами, которые они вложили в строительство. И сколько же таких обманутых дольщиков по всей стране? По официальной статистике Минстроя, число обманутых дольщиков оценивается в 34 тыс. человек. По иной информации – более 130 тыс. человек. И эта оценка куда ближе к реальности.
Обманутые дольщики по всей стране требуют свои квартиры, но региональные власти закрывают на эту проблему глаза и не предпринимают ни каких мер. Или же принимают, но только для сокрытия нарушений. Государство обязано помогать обманутым дольщикам, поскольку государственные службы осуществляли контроль за ходом строительства и упустили нарушения. К тому же завершение строительства долгостроев – это социально важный момент. Конечно, на это уйдет много времени и нервов, но зато вы не потеряете свои деньги.

Альтернатива завершению строительства – это попытка получить компенсацию от страховой компании. Но есть ряд проблем. Нет гарантий, что страховая справится со всеми выплатами и не обанкротится (страховой премии в 0,9% — 1,2% от стоимости квартиры недостаточно для покрытия всех рисков). Нет гарантий, что на застройщика не заведут уголовное дело, а умышленное банкротство – это уже не страховой случай. И вообще, этот вариант не самый лучший, так как деньги обесцениваются, а недвижимость дорожает. Этих денег просто не хватит на покупку аналогичного жилья.
С каждым годом цена квадратного метра растет и после ужесточения законов в 2019 году, часть застройщиков уйдет с рынка, плюс никто не вернёт проценты по ипотеке. А в добавок отказ от квартиры означает потерю обеспечения по ипотеке и конфликт с банком. Поэтому попытки добиться от властей завершения строительства не выглядят безумно. Тем более, что сейчас после того, как Владимир Путин вновь поднял этот вопрос, региональные власти должны получить хороший стимул к разрешению проблем дольщиков.

Тем более, что сейчас уже накопилось достаточно успешных практик на региональном уровне: в Новгороде предлагают субсидии застройщикам, которые готовы взяться за завершение строительства, в Ростовской области помогают дольщикам найти инвесторов, в Приморье добиваются передачи земель из федерального управления в региональное, чтобы можно было ими расплачиваться с застройщиками-спасателями. Варианты есть, и они далеко не всегда связаны с выделением колоссальных средств. «Финансовый» вариант решения проблемы доступен далеко не всем: власти Московской области взялись за завершение проектов Urban Group даже при том, что это может негативно сказаться на финансовом благополучии области.